天保基建公司新思维下未来社区的发展框架配图版

以新质生产力为翼：天保基建擘画未来社区高质量发展蓝图

    2025年的政府工作报告首次提出建设“好房子”的要求，强调要适应人民群众高品质居住需要，推动房地产行业向高质量、新科技、好服务方向发展。此举对于推动房地产行业的质量变革，实现更高水平的发展，具有不可估量的积极影响。
天保基建面对房地产转型发展要求，努力构建多样化房地产发展新模式，不仅是中国式现代化进程中的必然要求，更是公司破解房地产难题、推动高质量、可持续发展的关键之举。2021年以来，公司遵循习近平总书记有关城市治理的指示，规划了两大目标,一个是为老百姓建“好房子”,一个是成就老百姓的“美好生活”。在这样的战略指引下，公司提出了“天保·享未来”社区的规划理念。
    一、“天保·享未来”社区建设的定位
    城市是一个有机的生命体，而社区则是城市的一个个细胞，是承载人民美好生活的基本空间单元。社区作为“城市让生活更美好”的社会基底，是人民安居乐业的基层平台，社区品质直接决定人民生活质量。新时代的社区建设不仅要让人民群众“住有所居”，还要让社区能满足人民群众对美好生活的向往。要实现“城市，让生活更美好”的目标，首先要建设充满生命力的社区，让居民在社区内的生活更健康、更安全、更便利，并给居民提供各种和谐友好的社会交往机会，使社区成为居民的精神归属地。对照人民高品质生活要求，我们赋予未来社区建设的基本使命，就是通过营造社区的各种物理环境、自然环境和生活环境来满足广大人民对未来美好生活的向往。
    二、“天保·享未来”社区建设的内涵
    未来社区有各种不同的定义和类型，但各种未来社区建设的根本目的是一致的，即通过社区建设来满足人民对美好生活的向往。天保基建“天保·享未来”社区是围绕区域产业发展定位，按照临时居所、工作居所、生活居所、养老居所等四大客群需求，打造的和谐共生、共建、共享、共治、共融的新型城市功能单元。
                                                                                                                                         

为了更好地指导未来社区建设，我们提出了“138”的顶层设计。

    具体而言，“天保·享未来”社区将紧紧围绕促进人的全面发展和社会进步，突出高品质生活主轴，把满足人民美好生活向往作为“一个中心”，打造群众生活满意的社区；其次，“天保·享未来”社区将人本化、生态化、数字化作为“三个维度”的价值坐标，以绿色集约、和睦共治、智慧共享为内涵特征；第三，“天保·享未来”社区将构建以文化、建筑、交通、邻里、学习、健康、服务、生态八大场景为重点的集成系统，覆盖社区居民全生命周期配套服务，提供充满归属感、舒适感和幸福感的生活空间。

    “天保·享未来”社区建设的四个基本原则：一是以人为本，文化引领。坚持以人为中心，融合中华传统文化和前沿科技；二是社会共治，资源共生。通过党建引领+多元主体参与，构建共建共治共享的治理格局，整合优质业态资源与社区空间，实现资产盘活与价值转化，从而推动区域发展竞争力；三是迭代创新，产城共融。坚持创新设计引领，充分联动产业园区与生活社区，打造产、人、城的社会生态圈；四是试点先行，多元投入。结合实际情况，统筹考虑改造更新和投资新建两大类型。未来社区建设将打破传统社区邻里之间的隔阂，提供全龄化、智能化、多元化服务以高品质的社区环境和服务提高人们的居住满意度，实现人们对美好生活的向往。
    三、未来社区建设的策略
    时代在发展，科技在进步。天保基建立足于发展新质生产力，努力推动未来社区，在社区的功能和运行、社区的设施和配套、设计和建筑施工等革命性的变化。
  （一）实现社区功能布局大转变
     当今社会，人民群众已经处于从“社交需求”向“精神需求和自我实现的需求”发展的阶段。享未来社区的建设，我们以人对需求的满足，特别是满足人较高级的“交往的需求、尊重的需求、自我实现的需求”为中心，实现便利化、信息化、智能化、共享化、低碳化。我们依托新项目建设，从以住宅楼为主体转向各种功能建筑（或设施）的集成配置，实现人与人、人与社区、人与城市关系的改变与提升。
  （二）实现社区运行方式大转变
     依托“天保·享未来”社区独特的圈层配套优势，我们致力于打造一套独具特色的“美好+”生活体系。这一体系以居民需求为核心，通过全面整合社区资源、优化服务流程并提升服务质量，为居民带来更为丰富、多元且高品质的生活体验。
具体而言，我们首先构建了一站式的物业特约服务体系，细致入微地满足居民的各项生活需求。同时，我们打破了传统商业模式的束缚，结合“一条好街”与“天保·享未来”的服务场景，引入优质品牌服务商，建立联合运营战略合作关系，引领社区商业模式创新升级。此外，我们还与保税区社发局合作，以九如社区为试点，开展“天保·享未来”社区共建项目。通过资源共享、优势互补，我们有效推动了区域经济结构的优化升级，并合理利用非经营性公建，将社区功能与享未来服务场景深度融合，形成了多元化、嵌入式的社区空间新布局，开创了社区治理的新模式。
  （三）规划建设方式大转变
     在推动“好房子”建设的政策背景下，未来社区从“功能满足”到“全生命周期关怀”的居住品质跃升，从舒适化、适老化和生态化角度出发，“天保·享未来”社区深入研究国家最新设计规范，以适应社会变化新要求为理念进行规划建设。我们以人为本，从单一的“造房子”转向全面的“造社区、造生活”，聚焦居民全生命周期的需求。我们打破传统的“居住-商业-办公”分区模式，推行TOD导向的垂直混合开发，构建便捷的“5-15分钟生活圈”。以八大场景为框架，实现社区空间功能与居民服务需求的精准对接。同时，我们转变治理模式，从“政府主导”迈向“多元共治”。通过“公共资源换服务”的方式，减轻地方政府的财政负担，吸引社会资本积极参与，衍生出多个产业反哺社区服务的长效运营。
  （四）未来社区建设的路径
     为全面解码新时代未来社区的需求图谱，我们成立了未来社区工作专班，打造“一把手”工程，努力构建了“五位一体”的“天保·享未来”服务体系。
     首先，我们注重品牌理念的传播。通过定制享未来活动日历、多项目联动和资源共享，策划“未来生活节”、“邻里文化节”、“享未来小课堂”等多种形式主题IP活动，以沉浸式体验的方式，向居民传递美好健康的生活理念。

     其次，我们进行了场景化服务的升级。以九如、芳华、金海岸项目为“天保·享未来”社区的试验点，构建了会客空间、运动空间、学习空间、大健康等多元化场景，包括社区会客厅、社区食堂、四点半学堂、咖啡书屋、共享自习室、健身房、游泳馆、潮玩电竞、热血球场等服务场景，满足了居民多样化的需求。

     同时，我们不断加强服务品质的提升。建设了“天保·享未来”智慧服务平台，以实现社区服务、物业服务、营销服务、客服中心、邻里圈子、活动报名等全维度的数字化管理，形成了线上线下24小时的服务闭环。

     此外，公司还注重文化IP的营造。打造了享未来品牌VI系统和“享未来生活家”等文化IP，形成了享未来社区的专属记忆点。同时，推动从共性化向个性化的社交圈子的演化，构建了特色化社群矩阵，孵化了运动达人、亲子联盟、椿楦社等多个社交圈，定期开展多元化特色社区活动，累计吸引了近千人参与，并获得了多项荣誉。
     最后，我们形成了社区建设-品牌增值-反哺主业的良性循环。通过场景革命与生态重构，成功将社区从物理空间升级为情感共同体，形成了具有天保特色的社区运营范本。
    下大力气建设“未来社区”是践行以人民为中心的发展思想的具体行动，是满足新时代人民群众对住房美好追求的必然要求。我们从上城观景首次导入“天保·享未来”社区概念，到九如品筑依托“天保·享未来”八大功能场景与保税区社发局开展社区共建合作，再到意境元启打造享未来社区全场景住区，我们一步一个脚印，将愿景照进现实。如今，未来社区在不断迭代中，也从最初的貌合神离，到今天的神形兼备，初步达成了“天保梦想未来 缔造美好生活”的目标。

   （五）未来社区建设的实践与案例
     2024年，公司房屋销售权益金额在天津市排名第8，位列国企第二名。三个项目全部进入滨海销售金额前十名，燕居项目更是勇夺滨海销冠。去年国庆当天，茂君书记也来到天成燕居考察调研，对“未来社区”理念给予了高度评价。当前，我们借助“未来社区”建设和天保品牌加持，正在依托空港意境元启项目, 打造全场景“天保·享未来”社区。
                                                                                                                                              

     意境元启项目，作为首个享未来社区全场景落地实践，凭借“硬件迭代+服务创新”的双轮驱动模式，实现了从“产品输出”向“生态构建”、从“单一开发”向“城市运营”的跨越性转变，为新型城镇化建设提供了创新实践的示范典范。项目深度融合全龄友好生态与产城融合的创新设计理念，精心打造了酒店式会所、社区会客厅、共享运动空间、四点半学堂、社区养老院等多元化场景，全面覆盖“幼有所育、青有所为、老有所享”的全龄段需求，精心构筑了未来社区的“10分钟生活圈”品质标杆。无缝对接Z2地铁线，以轨道交通为联结纽带，紧密联动空港经济区的产业资源，有效吸引高端人才汇聚，助力空港经济区从“产业孤岛”向“职住平衡的新城”华丽蜕变。同时，依托天保基建的产业矩阵优势，创新打造“社区+产业”的共生发展模式，实现了服务资源与产业动能的双向融合与赋能。天保·意境元启不仅是“天保·享未来”社区的迭代升级之作，更是一场关乎未来社区治理模式的深刻变革。
    展望未来，天保基建作为城市运营商，将勇于面对挑战，抓住机遇，持续推进未来社区的建设和发展。我们将继续秉承“高质量、可持续”的发展理念，以创新的思维、务实的态度、开放的精神，携手更多优秀企业、合作伙伴，为加快打造中国式现代化“滨城”样板，为奋力谱写中国式现代化天津篇章贡献更大力量！